Kiralarda Yeni Dönem: Kiracıları Etkileyecek İstisna Düzenlemesi

Gelir İdaresi Başkanlığı, kiralara yeni bir vergi uygulanmayacağını, sadece bazı istisnaların 1 Ocak 2026 itibarıyla kaldırılacağını duyurdu.

Kira sahipleri ve kiracılar, kira fiyatlarına dair son gelişmeleri dikkatle izlemekte. Sosyal medyada “kiralara yeni vergi geldi” şeklinde dolanan söylentilerin ardından Gelir İdaresi Başkanlığı (GİB) konu ile ilgili resmi bir açıklama yaptı. GİB, duyurusunda, yeni bir vergi düzenlemesi olmadığını; yalnızca bazı istisnaların kaldırılacağını ifade etti. Söz konusu uygulamanın 1 Ocak 2026’dan itibaren yürürlüğe gireceği belirtildi.

GİB’in açıklamasında, TBMM’de ele alınan “Vergi Kanunları ile Bazı Yasalarda ve 631 Sayılı Kanun Hükmünde Kararnamede Değişiklik Yapılması Hakkında Teklif” kapsamındaki kira gelirleriyle ilgili herhangi bir yeni vergi düzenlemesinin yapılmadığı, yalnızca bazı istisnaların ortadan kaldırılacağı ifade edildi

Kira Gelirlerinde Durum Nedir?
Mevcut düzenlemelere göre, konut kiralarından elde edilen gelir, belirli bir istisna limitinin altında ise beyanname verme zorunluluğu bulunmuyor. 2025 yılı itibarıyla bu istisna limiti 47 bin lira olarak belirlenmiş durumda. Eğer kira geliri bu limitin üzerine çıkarsa, gelirlerin bir sonraki yılın mart ayında beyan edilmesi ve gelir vergisine tabi tutulması gerekecek.

Öte yandan, ticari, zirai veya mesleki kazançlarını yıllık beyanname ile bildirmek zorunda olan bireylerin, toplam gelirleri 1 milyon 200 bin lirayı aşıyorsa, beyan gerekip gerekmediğine bakılmaksızın istisnadan yararlanmaları mümkün olmayacak. Bu durum, emekli olan kişileri de kapsayacak.

İstisna Üzerine Önemli Noktalar
GİB’in açıklamasında, kanun teklifinde yer alan düzenleme ile birlikte, emeklilerin, dul, yetim ve maluliyet aylığı alan kişilerin istisnalarının korunacağı ifade edildi. Ancak, diğer kira gelirlerine sahip bireylerin istisna hakkı kaldırılacak. Gelir Vergisi Kanunu’nun 86. maddesi gereği, beyan sınırını aşmayan yani yıllık 18 bin lirayı geçmeyen konut kira gelirleri için gelir vergisi beyannamesi vermeye zorunlu olunmayacak.

Gerçek gider usulünü tercih edenler, beyan ettikleri gelirlerden kiraya verdikleri konutla ilişkili olarak aydınlatma, ısıtma, su ve asansör bakım gibi giderleri düşebilecekler. Bu düzenleme, vergi yükümlülerinin ödeyecekleri vergi tutarını azaltmalarına olanak tanıyor.

Özetle, Sonuç Nedir?

Mesken kira gelirlerine yeni bir vergi getirilmeyecek.

Sadece bazı istisnaların kaldırılması söz konusu olacak.

Emekliler, dul ve yetimlerin istisna hakları korunacak.

Yüksek gelirleri olan veya ticari, zirai, mesleki kazançlara sahip kişiler istisnadan faydalanamayacak.

Yeni düzenleme, 1 Ocak 2026’dan itibaren yürürlüğe girecek.

Ev sahipleri ile kiracılar, bu değişiklikleri göz önünde bulundurarak kira gelirlerini ve beyan süreçlerini planlamalı. Yanlış bilgilendirmelerden etkilenmemek için GİB’in resmi açıklamalarını ve güncel mevzuatları takip etmek büyük önem taşıyor.