Yargıtay Kararı : Kiracı , satılık ev yada iş yerini göstermek zorunda

Kiracı ve ev sahipleri arasındaki en tartışmalı konulardan biri daha yargıya taşındı. Yargıtay, satışa çıkarılan taşınmazların gösterilmesine engel olan kiracılar için bağlayıcı emsal kararı verdi.

Artan kira fiyatları ve taşınmaz satışlarındaki yoğunluk, ev sahipleri ile kiracılar arasında yeni anlaşmazlıkları beraberinde getiriyor. Bu sorunlardan biri daha yargıya taşındı ve sonuç emlak piyasasını doğrudan etkileyecek türden oldu. Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, satışa çıkarılan taşınmazların kiracılar tarafından gösterilmesine engel olunamayacağına hükmederek emsal niteliğinde bir karara imza attı.

Dava İzmir’den Yargıtay’a Uzandı

İzmir’de satışa çıkarılan bir büro nedeniyle başlayan hukuki süreç, kiracının taşınmazı alıcılara göstermemesi üzerine arabulucuya taşındı. Arabuluculukta anlaşma sağlanamayınca, dava açıldı. İlk derece ve istinaf mahkemeleri talebi reddetse de, başvurular sonucu konu Yargıtay’a kadar taşındı.

Yargıtay Ne Karar Verdi?

Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, satışa çıkarılan taşınmazın gösterilmesine ilişkin ihtiyati tedbir talebinin kabul edilebileceğine karar verdi. Bu kararla birlikte:

Mal sahibinin açtığı davalarda,

Kiracının taşınmazı göstermeyi reddetmesi halinde,

Mahkeme ihtiyatî tedbir yoluyla kiralananın gösterilmesine izin verebilecek.

Bu karar, sadece evler değil, işyerleri ve fabrikalar gibi büyük çaplı taşınmazları da kapsıyor.

Neden Önemli?

Kiracıların taşınmazları alıcılara göstermemesi nedeniyle özellikle yüksek değere sahip mülklerin satışında milyonlarca liralık kayıplar yaşandığı belirtiliyor. Yargıtay’ın bu kararıyla birlikte artık:

Mal sahipleri, kiracının inisiyatifine kalmadan satış sürecini yönetebilecek,

Taşınmaz daha şeffaf biçimde gösterilebilecek,

Alıcı-satıcı arasındaki güven ortamı güçlenecek.

Hukuki Açıdan Ne Anlama Geliyor?

İstanbul Barosu avukatlarından Fatih Karamercan, kararın uygulamadaki mağduriyetleri ortadan kaldıracağını belirterek şu değerlendirmeyi yaptı:

“Kiracıların keyfi tutumları nedeniyle satışlar tıkanıyordu. Yargıtay kararıyla birlikte artık bu gibi engeller, ihtiyatî tedbir yoluyla aşılabilecek. Karar, ev sahiplerine büyük bir hukuki kazanım sağladı.”

Yargıtay’ın bu emsal kararı, hem gayrimenkul satış sürecinde yaşanan tıkanıklıkların önüne geçecek hem de taşınmaz piyasasında hukuki netlik sağlayacak. Kiracı ile ev sahibi arasında satış durumlarında yaşanabilecek anlaşmazlıklar, mahkeme kararıyla çok daha hızlı çözülebilecek.